EN QUOI CONSISTE LE PRET HYPOTHECAIRE ?
Définition
Un prêt Hypothécaire est un crédit ayant pour garantie un gage sur un bien immobilier (prise d’hypothèque). Il permet de monétiser un patrimoine immobilier pour financer une nouvelle opération immobilière ou un besoin de trésorerie.
À qui s’adresse le prêt Hypothécaire ?
L’objet du prêt hypothécaire est multiple, puisqu’il n’est pas forcément un bien immobilier.
Le prêt hypothécaire peut permettre de financer
Liste non exhaustive
- L’acquisition d’un bien immobilier (en France et à l’étranger)
- Le financement de travaux
- L’acquisition de parts de SCPI
- Financement et Refinancement de comptes courants d’associés d’une Société
- De la trésorerie de confort ou non affectée (Bateau, voiture, cheval, etc…)
- Des donations, des droits de succession ou de mutation
- Une dette fiscale, familiale ou sociale, une soulte ou prestation compensatoire.
Exemple : Besoin de trésorerie
Les clients retraités sont âgés de 64 et 66 ans
Objectif
Ils souhaitent un crédit afin de financer l’achat d’un distributeur automatique de pizza.
Financement
- Distributeur de pizza : 62 000 €
- Trésorerie non affectée : 38 000 €
- Crédit in fine sur 120 mois, taux fixe 4,50% => mensualité de 412 €
- Prise d’hypothèque sur un immeuble locatif
Points positifs du dossier
- La banque a validé le prêt du client avec une fin de crédit à l’âge de 74 et 76 ans !
- L’assurance est non obligatoire
- Crédit In Fine = Le client ne paye que des intérêts durant le crédit ce qui lui permet d’avoir des faibles mensualités et de ce fait de respecter un taux d’endettement inférieur à 40 %.
